Asociación Civil Mirador Los Samanes

En relación a la situación actual de la tramitación del proyecto MIRADOR LOS SAMANES, es oportuno informar lo siguiente:

La Alcaldía de Baruta emitió Paralización de los trabajos de edificación en días pasados, dejando activos los trabajos de estabilización e infraestructura de la obra respectiva. Esta paralización ha sido objeto de reseña por algunos medios de comunicación.

El proyecto AJUSTADO que contempla la reubicación de la TOTALIDAD de la 3ra. Etapa del desarrollo a construir, sobre la 1era. y 2da. Etapas (que todos los miembros asociados bien conocen), NO ha sido a la fecha entregada FORMALMENTE a la Dirección de Ingeniería Municipal de la Alcaldía de Baruta, razón en gran parte de las motivaciones del comunicado.

En virtud de que NO SE ESTA AUMENTANDO el tamaño de la obra NI EL NUMERO DE APARTAMENTOS, al contrario se está ampliando NOTABLEMENTE la capacidad de estacionamientos originalmente contemplada y las áreas recreativas del desarrollo; se puede concluir que los supuestos que se presumen como irregulares estarán COMPLETAMENTE subsanados al entregar el PROYECTO AJUSTADO a la Dirección de Ingeniería Municipal respectiva.

La Densidad del proyecto es IDENTICA al proyecto original y respeta las Variables Urbanas asignadas (pues NO se están construyendo más apartamentos a los originalmente presentados).

El % de Construcción es IDENTICO al proyecto original y respeta las Variables Urbanas asignadas (pues NO se están construyendo más apartamentos a los originalmente presentados).

La Altura Prevista SI ES MAYOR a la originalmente presentada, PERO ESTA DENTRO de las VARIABLES APROBADAS que indican claramente la posibilidad de construir 8 Plantas + PH (9 plantas), MEDIDOS DESDE LA CALLE EL COLEGIO. (Ver página 11 Anexa, escaneada del Oficio de Variables Urbanas de la Alcaldia de Baruta). Esto hace concluir que estemos INCLUSIVE UNA PLANTA POR DEBAJO DE LO PERMITIDO. En este punto es MUY IMPORTANTE resaltar además, que en contextos urbanos la Altura es una Variable que busca CONSISTENCIA con el entorno y desarrollos vecinos, siendo los desarrollos vecinos de Mirador Los Samanes: Las Danielas con 17 pisos y El Naranjal con 25 pisos.

Las restricciones por seguridad y protección, se han cumplido completamente y al presentar el Proyecto Ajustado y el cambio de sistema estructural, quedará completamente satisfecho en su revisión. Esto ya ha sido expuesto y explicado ante los miembros de la Comisión Técnica de Obra, elegida a tales efectos, en la pasada Asamblea Extraordinaria de la A.C. Mirador Los Samanes.

Los puestos de estacionamientos NO ESTAN EN DEFICIT, muy por el contrario los mismos AUMENTARON notablemente al NO DESARROLLAR las edificaciones en la 3ra. Etapa y dejar estos espacios para estacionamientos adicionales y áreas recreativas del desarrollo.

Con respecto al tema de la vulnerabilidad geológica mencionada en alguna comunicación, es importante resaltar que precisamente el Proyecto Ajustado (que elimina y reubica la 3ra. Etapa del desarrollo), se efectúo como respuesta a los inconvenientes geológicos presentados en el pasado y los mismos han sido para reforzar la seguridad del desarrollo.

Se entiende que la Dirección de Ingeniería de la Alcaldía de Baruta está procediendo ajustada a derecho, y en los próximos días se consignará el Proyecto Ajustado que explique estos cambios que ellos NO CONOCEN formalmente, para así poder seguir adelante con las obras respectivas.
El avance de los trabajos se basa en el ofrecimiento realizado en la pasada Asamblea de Asociados, de trabajar en PARALELO para lograr ejecutar la obra en los menores plazos posibles, aunque estamos conscientes de los problemas que esto genera en las instancias de revisión respectiva.
Sin otro particular a que hacer referencia, quedo de ustedes;